杭州下了半个月的雨，总算放晴了两天◆★■◆◆。对于房地产行业来说◆■★，一到下雨天，客户的来访量就蹭蹭蹭往下掉。

　　这一年来，随着云涌之江所在区块的利好消息不断，加上限价时代下，改善家庭反复对比权衡后发现■★★，改善，不仅是扩大居住面积，不仅是户型和装修提升■◆◆■◆，只有同时集齐◆◆■“地段、配套■■◆■◆、产品◆■★◆、教育”这四大金刚，才可以说是优秀的改善产品。

　　在云涌之江项目附近，之江的下一个过江通道四号浦隧道已经开始了前期规划研究，未来可能会进入地铁五期规划的11号线■◆，也规划在项目附近设站■◆◆■★；

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　　而之江在安澜海塘的基础上，沿江风貌区也开始可行性招标，未来之江的江岸或许将get对岸同款的江边樱花公园。

　　未来之江的另一个中心，则在云涌之江南侧，叫做未来科创服务中心■★★■★★；而云涌之江★◆★★◆■，正好位于新老中心的中间地带★★■◆，可以说是既坐享当下之江发展的红利，又站在未来板块发展的桥头堡★★◆■■。

　　但这两年◆◆■，一方面房地产行业持续◆★★■■◆“内卷”，各家在产品上都得拿出真本事客户才会买单★■★◆■◆，另一方面限价取消后，房产更多回归到居住的本质上来。

　　还有建发标志性的中式风格园林，亭台楼阁，假山流水，错落有致◆★■；以及三面铝板加持的外立面■★◆，以及从云启之江时期就备受好评的户型设计；

　　比如之江板块的云荷廷，滨江区政府旁的丹凤四季，还有南星桥的仁恒滨江园◆◆◆★■■，皆是以内离江近◆★、学区优★■◆，他们都是各自板块中的价值天花板。

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　　对于改善家庭来说，教育配套是置换和购房非常重要的一点◆■◆◆★，现在的家庭越来越重视教育，中产改善家庭尤为重视。

　　从地段、配套和教育资源来说，云涌之江的表现都很能打，但让它成为24年首开以来的西湖区单盘销冠★◆■★■◆，除了以上这几点，云涌之江自身的修为——产品力，可以说是最大的亮点之一。

　　更重要的是，云涌之江距离钱塘江岸仅约500米◆★◆■，未来之江段的安澜海塘江堤景观建成后■★，就像是云涌之江的业主小区外的专属公园◆■◆★■◆，每天可以去江边晨跑◆■、骑行，吹吹江风……

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　　取消限价后★★■◆★★，开发商要么把产品做的起飞，疯狂卷溢价空间★■■，直面顶豪阶层，要么严控产品成本，所以你会看到■■■★，有的项目会所像宫殿，有的项目干脆不做会所了……

　　根据两所学校公示的教育服务区范围，云涌之江均纳入在内，也是板块内唯一建在学军云栖+十三中云栖服务区范围内的在售楼盘（期房不承诺学区，以交付后属地教育主管部门公示为准）。

　　进入清盘倒计时，云涌之江这样沿江限价红利盘★◆★★◆■，让越来越多的改善家庭表示：不想错过■★◆◆★！

　　不过★◆，当前的教育模式下光有一所优质小学还不够，改善家庭心目中的理想学区一定是好小学+好初中的组合★◆◆★。

　　就像几年前，求是之江二小开办几年后隔壁之江一中确认落地★◆★■◆，这个小+初组合学区范围内的房子蹭蹭蹭的上涨★★■■◆。

　　因此■■，当今年云涌之江西北侧的新初中官宣由杭州知名公办初中十三中教育集团领办，建设十三中云栖校区时，许多之江关注教育的人士都表示，学军云栖+十三中云栖，会是下一个二小+一中，假以时日■★★★★■，一定会是西湖区之江板块又一个小+初的名校组合◆■★★◆。

　　从之江◆★★■◆■、滨江、望江南星等许多板块看，二手房市场，离江越近的房子越贵★◆◆■★★，学区好的房子越贵◆◆■，离江近+学区好的房子等于贵上加贵。

　　要么就是现在的房子已经住了好多年，想升级成户型和装修更好，小区环境更好的房子■■◆◆★，还有这两年萧山、富阳一带的改善家庭，总想让孩子别在在起跑线上掉队，一掷千金，换到主城区教育资源更好的房子来……

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　　云涌之江直线米的云栖小学，由杭州知名的学军教育集团领办★★◆◆，拥有学军小学教育集团的师资与理念加持，这所学军在之江的第二个校区开办两年来，家长们的评价和口碑都很好。

　　此外■■■★，之江路隧道预计年底建成，凭借着之江大桥、彩虹快速路■★◆■■、紫之隧道等交通枢纽，云涌之江的业主可以半小时通达城西、滨江■◆★■、钱江新城。

　　而同样位于主城区钱塘江沿岸的云涌之江，它不仅在“地段、配套、产品◆★◆■、教育”这四个改善家庭最为关注的方面都十分擅长，还是一个限价时代的★■“末班红利盘”★◆◆★！

　　云涌之江打造的约2000㎡下沉式会所向业主免费开放，会所分南北两部分，北地块童玩主题◆◆◆■，南地块运动主题，拥有恒温泳池、健身房◆■、室内篮球场。

　　此外，楼幢间还设置了非常丰富多彩的架空层空间★■◆， 比如孩子们喜欢的儿童娱乐、学子盒子空间，还有适合大人们聚会休息的社区咖啡厅■◆■■★、休闲会客以及共享办公等架空层，甚至在架空层的空间内，还有休闲影音、私宴等功能区域……

　　比如云涌之江宽约70米■◆◆◆■■，高度约9米的建发标志性的大门■■◆★◆★，也是目前之江板块“最大的大门”◆■★★■。

　　全知道了解到，这个24年首开之后持续保持西湖区销冠的楼盘，短短9个月，就要清盘了■■◆■。

　　限价只有37500元/㎡的云涌之江，产品却十分用心，开发商建发向来以“卷产品”出名◆■■★◆◆，

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　　目前，云涌之江清盘在即。全知道了解到，云涌之江还有北区个位数，南区7号楼、10号楼楼王还剩少量房源在售。

　　不过◆★★，位于之江板块沿区域的建发之江城投云涌之江的营销中心现场最近却热闹非凡。

　　这些架空层空间贯穿了园区内的楼幢◆◆★◆★，除了大会所，楼幢下还有许多的生活小精彩。

　　全知道了解到，云涌之江可能就在这一两个月完成清盘，当年很多人遗憾没有买到云启之江，那么离江岸更近的云涌之江★★，别再留下遗憾。

　　在云涌之江的会所内，配置了25米国标的恒温泳池，室内篮球场，不同的区域有不同的主题会所，比如北区有儿童主题会所，南区则是集合了球场、健身房等多功能的运动主题会所◆■。

　　今年，随着国科大的开建以及钱塘大学的用地获批，之江不仅是杭州的文创文化高地，未来也将在科创领域蓄势待发■◆★■★。

　　之江以及周边滨江◆■■■、城南、富阳的改善家庭◆★◆■，以前的改善置换逻辑其实很单一，要么是家里的人口越来越多，想把面积段换大◆■◆■■；

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　　在云涌之江半径两三公里内，之江板块最大的商业综合体西投银泰城，云潮中心的商业街区★■，杭州西南的三甲大医院浙一之江院区，都在茶余饭后步行可达的范围内◆★■◆■，云涌之江的业主点单银泰城的盒马鲜生★■，半个小时就能送达家中。

　　作为限价楼盘的云涌之江，做了一个面积超2000㎡的会所◆◆，这是什么概念？相当于之区三个次新盘会所空间的总和★■◆■◆。

　　根据最新一轮的之江板块控制规划，未来规模和体量不断提升的之江新城，将在板块内形成两个区域中心，多点发展◆■★◆★，其中一个中心是之江文化交流中心■◆★■◆，它就在云涌之江北侧的之江文化中心四大馆一带◆■◆，这一片也是之江当下发展最好，配套最齐全的区域；

　　此外，云涌之江的户型装标方面，也是拿出了这个限价中不多见的满满诚意■■，标配了新风、中央空调■★、地暖三大件；厨房配齐油烟机、燃气灶★◆、洗碗机，甚至还带了蒸烤一体机★■■◆，均采用一线品牌产品。

　　市场慢慢沉淀下来后，“之转滨富”的改善家庭逐渐发现◆★■■★◆，以前改善买房除了站在天花板上的顶豪★■，大部分改善楼盘要么改善了产品，要么提升了地段和配套，总之鱼和熊掌不可兼得，但现在，市面上集齐★◆◆“地段、配套、产品★■★◆★■、教育”这改善四大金刚的房子多起来了◆★◆★■，比如国际滨的水电新村地块◆◆■◆，比如西湖区的蒋村低密地块……

　　全知道前面提到★■◆◆★，现在的改善家庭■★★■，对于“地段、配套、产品、教育”都十分重视。

　　不管天气如何糟糕，来访量却是持续激增■■，这两天云涌之江的置业顾问甚至晚上十点多还在楼盘接待客户。

　　之江最大的盒马NB来了！下一家在双浦？补齐商业短板的之江，接下去还有哪些大动作？

　　先说地段：云涌之江位于之江沿江的核心区块，距离钱塘江江岸仅500米。无论是之江还是滨江★◆★■■■、奥体、南星桥和钱江新城，这些板块都是离钱塘江岸越近，房价就越贵。